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ACHETER DANS LE NEUF, QUE DES AVANTAGES!

  • 28-05-2019
  • Investissement
  • Jcom

Le marché actuel favorise l’accession à la propriété avec des prix stables et des quartiers dynamiques en constant développement.

LES NORMES

·       Normes thermiques
Tous les logements neufs récents sont soumis à une réglementation : ü  les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment) ; ü  l’étanchéité à l’air (l'isolation) - le chauffage (assurer le confort avec peu d'énergie) ; ü  l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine) ; ü  la ventilation. La priorité de cette réglementation est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.

·       Normes acoustiques
La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s'agit d'une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l'isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l'isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit : ü  entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour) ; ü  entre les logements ; ü  entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…).

LES GARANTIES DE CONSTRUCTION
Pour les futurs acquéreurs qui se demandent encore pourquoi acheter dans le neuf, sachez que vous bénéficierez d'un arsenal de garanties. Un réel avantage par rapport à l'ancien. La garantie de parfait achèvement
Elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
Elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien. La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale
Elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
Elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).