Israel immobilier | Actualités Immobilier en Israel| Petites Annonces | Investir dans un immeuble de rapport en France

INVESTIR DANS UN IMMEUBLE DE RAPPORT EN FRANCE

  • 26-06-2019
  • Investissement
  • Jcom

Qu'est ce qu'on entend par immeuble de rapport ?

Les  immeubles de rapport sont visibles dans nombre de nos grandes villes françaises, Paris intra -muros, banlieue, province, petites ou grandes villes, le critère géographique n’est pas vraiment très important. Ne sursautez pas en imaginant ce que peut coûter un « immeuble » au regard de vos moyens financiers limités et c’est justement le but de notre raison d’être : rendre accessible à tous l’accès à ce type d’investissement selon la base de vos revenus. L’élément capital  aujourd’hui, est en effet de réaliser un   investissement immobilier dont le principale intérêt est de miser tant sur le présent que sur l’avenir. Le bien que vous allez acquérir…. Vous en ferez ce que vous voudrez…. : Le rénover ….. il n’en prendra que plus de valeur, et pourquoi pas le revendre avec une plus-value Le louer…. Il génèrera des revenus mensuels Le revendre « à la coupe » c’est-à-dire par appartement….. il vous apportera une trésorerie et une plus-value certaine qui vous permettra de réaliser d’autres projet et pourquoi pas réinvestir à nouveau Ou tout simplement préparer grâce à cet investissement, votre retraite confortablement. L’IMMEUBLE DE RAPPORT COMME INVESTISSEMENT LOCATIF Nous ne vous proposons pas d’investir dans un appartement  pour l’habiter ou  le louer mais au contraire d’investir souvent à moindre coût et sans mettre en danger votre quotidien, dans un ensemble d’appartements constituant donc un immeuble dont vous serez seul propriétaire et pour lequel vous serez seul décisionnaire sans statut de copropriété puisque vous serez le seul propriétaire bailleur. si vous voulez un immeuble de rapport,  il est cependant indispensable de vérifier certaines conditions sine qua non lors de votre recherche immobilière : Voici les  critères essentiels à prendre en compte :
  • Il faut qu’il y ait de la demande, et donc que la région ait un potentiel industriel ou commercial fort : ce qui arrive souvent dans les banlieues et les villes de province.
  •  acheter un immeuble au prix alléchant cache peut-être de grosses difficultés liées au voisinage immédiat ou au plan local d’urbanisme (PLU). Certains propriétaires peu scrupuleux peuvent profiter de vices cachés ou d’informations non encore officielles pour vendre rapidement un bien qui se dépréciera rapidement les mois suivants.
  • Evaluez correctement l’état de l'immeuble de rapport ,car vous serez seul à porter la responsabilité des travaux et réparations — c’est l’envers de la médaille, car vous ne serez pas freiné ou poussé où vous ne voulez pas par une assemblée de copropriétaires comme si vous possédiez un seul appartement. La toiture d’un immeuble est bien sûr plus conséquente que celle d’une simple maison, et a fortiori s’il s’agit d’une demeure de caractère un peu ancienne. Vérifiez aussi ce à quoi on ne pense pas, habitué que nous sommes au confort moderne : il existe encore des anciens immeubles dans lesquels les normes de sécurité en vigueur ne sont pas respectées
  • Vérifiez bien la qualité des baux des locataires si vous achetez un immeuble déjà loué.
  • Lorsque vous négocierez votre emprunt bancaire, veillez à conserver une marge suffisante entre votre débours et les loyers que vous attendez de vos locataires. Si une petite marge suffit pour un appartement, revoyez celle-ci plutôt à la hausse car il vous manquera peut-être de temps à autre un loyer, et vos charges d’entretien et de travaux sont multipliées par rapport à l’achat d’une seule habitation à louer. Mieux vaut anticiper et prévoir !
  Par le mérite de 30 ans d’expérience, nous sommes là pour évaluer en amont tous ces points et bien d’autres encore car notre but sera de vous aider à réaliser cet investissement sereinement et à moindre danger pour l’avenir.

Investissement Immobilier Patrimonial.
[email protected]
D'Israel au : 055 234 6879
De France : au 01 86 98 41 93